美国大城市房价创新高 房租一同水涨船高

　　【财新网】在美联储以四十年最快速度加息之后，美国房价短暂下跌，随着美联储暂停加息，美国房价又重拾涨势，2024年2月，美国20个大城市房价创下历史新高。

　　如本文配图所示，自1976年以来，美国房价只出现过两轮下行周期。一次是2008年金融危机爆发后，美国房价出现了深度调整。另一次是2022年夏天，美联储连续大幅度加息，美国的按揭抵押贷款利率随之猛涨，30年房贷固定利率最高接近8%，美国的房价出现回落。

　　本图使用的房价来自凯斯-席勒房价指数。该指数衡量的是美国存量独栋住房（existing single-family homes）的价格变化，在房子设施没有大幅改动情况下，用同一个房子两次交易的金额计算房价指数。每个房子在指数中的权重由房子首次出售的金额决定。本文配图选取了凯斯-席勒全国房价指数以及20个大城市的房价指数，从图中也可以看出，两个指数的走势几乎保持一致，只是全国的房价指数略低于20个大城市的水平。