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中国人的“剑桥学区房”

2016年03月24日 21:53 来源于 财新网
根据《卫报》的报道,在房价飙涨的英国剑桥,热衷于房产投资和下一代教育的中国富裕阶层已经越来越显眼,在西方许多其他城市,情况也是一样

  财新网/旁观中国 记者 卿滢 | 文 

  这里是英国剑桥大学,“学者之地”(Scholar’s Piece)的边缘,国王学院(Kings College)背后农田的狭长地带,这块花岗石似乎已经成为剑桥最受欢迎的景点。

  对于许多来来往往的剑桥学生来说,这块石头并不显眼。但对于中国访客们来说:

  相比这里宏伟的15世纪教堂、精心修剪的草地以及历史雕塑,他们更愿意来看这个。

  It is this, rather than the city’s grand 15th-century chapel, meticulously manicured lawns or historical statues, that they’ve come to see.

  这块石头上雕刻着徐志摩诗作《再别康桥》中的两句。《卫报》记者向并不太懂的英语读者介绍了一下这位民国时期的中国诗人:他因悲惨的过早死亡,婚外情以及将成功将西方创作方式介绍到中国文学界而千古留名。

  接受《卫报》记者采访的北京游客刘佩玲(音译)说,对于中国人来说,剑桥是徐志摩的城市,到了英国的人都想来一次。

  不过现在,他们来到这个12万人口小镇的理由又多了一个——看房。

  到剑桥买个能增值的“学区房”

  近两年来,剑桥对不少中国人已经不再是单纯的旅游景点,而是一个房产投资的宝地。剑桥的房价的确在近几年里迅速攀升,从2010年到2015年上涨了50%,房价超过除了伦敦和圣奥尔本斯之外的英国所有地区。

  姑且不论房子面积,剑桥现在的平均房价是48.1万英镑一套,大约480万人民币左右。在英国房地产中介网站上可以看到,剑桥大学附近的一套124平米的双层住房(四间卧室,两间浴室)总价为45万英镑,折合人民币414万。这种小型双层房在英国最为常见。

  剑桥房价飞涨的第一原因,是周边生物科技产业的爆发式发展,就像美国硅谷房价因为互联网公司崛起而暴涨一样。不少中国人则是看准剑桥不断上涨的房价,加入了投资:

  中国富人非常愿意掏钱,房产中介机构第一太平戴维斯预计,在过去一年,剑桥新建住宅和周边住宅区中,每二十户里就有一户被中国人买走。

  And wealthy Chinese appear keen to cash in: the estate agents Savills estimate that in the past year, one in 20 new-build homes across the city and surrounding villages have been bought by Chinese owners.

  第一太平戴维斯剑桥分公司主管Ed Meyer认为,如今中国人希望在剑桥买房的兴趣很强烈。而原因除了投资,还包括教育。大部分中国买家都和他们的孩子一起,希望能让他们融入剑桥的环境,和周边的学校:

  在所有中国孩子小时候,就已经被灌输了剑桥的学术声誉。

  Cambridge’s academic reputation is instilled into virtually all Chinese children at a young age.

  中国已是剑桥最大的非西方生源国,目前共有900人。如今越来越多的中国家长开始将孩子送到剑桥附近的私立预科学校,希望能提升他们成功申请进入剑桥大学的几率。身为剑桥博士生的杨宗银(音译)是温州人,他表示这所名校的声誉在中国已经是代代相传了。

  吸引中国家长在剑桥投资的或许还有中国国内不稳定的房地产市场,而且在英国买房,还提供了获得英国永久居住权的一种可能性。

  不太高兴的本地人

  中国人乐于在剑桥买房,但剑桥本地居民可不太愿意。剑桥当地居民Duncan Stott是一个“呼吁房价合理化”的组织成员,他在接受《卫报》采访时表示:

  我们不希望我们的房地产市场经历像中国经济一样的爆发后崩溃的循环。我们需要一个更加稳定的房产市场,这样房价上涨的速度就不会超过人们薪资的上涨速度,以防最后房价大跌,让人们陷入负资产的境况。

  We don’t want our housing market going through a boom-or-bust cycle based on the Chinese economy. We need a more stable housing market so prices aren’t going to be going up faster than people can earn, before plunging and dropping people into negative equity.

  让Scott和其他当地居民更不开心的是,包括中国人在内的许多海外买家单纯把房产作为投资,让它空置数年。虽然当地政府对空置住房的税收已经提高,但房价涨得更快,意味着这种限制措施根本起到效果。

  当地房地产中介机构Bidwells员工David Bentley有自己的判断,他表示,曾经也有大量俄罗斯人干过相同的事,而中国人比较特殊的地方是,他们买房在投资之外还考虑了孩子的教育问题。换句话说,中国房主来入住的几率还要高些

  《卫报》记者的分析是,伴随着英国对中国游客开放两年多次往返签证,以及申请英国院校的中国学生数量不断增长,中国人在剑桥的存在感肯定将会不断增强。

  剑桥当地人的担心很直接,不是人,而是房子。Scott表示:

  中国买家强烈的兴趣让本来已经非常紧张的房地产市场压力更大了……让住在当地的人们越来越难买自己的房子。

  “Having such strong interest from Chinese buyers just puts even more pressure on an already strained housing market…It simply makes it more and more difficult for people who already live here to be able to own their own homes.”

  英国网友的吐槽

  对于这样一则报道,你大概可以想象普通英国读者的反应。在《卫报》网站上,获得最多赞的评论是这条:

  ranelagh75 :

  真完全是莫名奇妙。在这个地球上怎么会有政府(名义上是代表我们和我们利益的)允许海外投资者抢夺我们的集体财产,然后又出租给我们,用我们居有其屋的需求来赚钱,这完全超出我们的理解范围。

  This is utterly grotesque. Why on earth our government -which is literally employed to represent us and our interests - allows overseas investors to snap up our collective property, to then rent back to us and make a profit out of our need for a roof over our heads, is literally beyond our comprehension.

  任何明智的政府都应该立即对房地产所有权进行国籍限制。

  Any sensible government would and should enact residency restrictions on property ownership immediately.

  其他的评论也基本都差不多:

  MoDeLornes

  卡梅伦和奥斯本(英国财政大臣)正在故意把我们卖给中国。对我们和全世界来说,中国真的真的是一个坏消息。

  Cameron and Osborne are deliberately selling us to China. China is really, really serious bad news for us and the whole world.

  ArgaAction

  剑桥人能去北京买房的吗?没有。整个事情就是一个笑话。21世纪的殖民化。

  And could someone from Cambridge buy a house in Beijing? Nope.

  The whole thing is a fucking joke. 21st century colonization.

  但他的回复很快被另一名读者“打脸”了:

  TuskGeorge:

  你可以的,我可能明年就在中国买房了。

  Yes, you can. I will probably buy in China next year.

  (小编:国务院今年2月已经印发意见,永久居留的外国人确实可以在中国购房了)

  顶着民众的这种骂声,英国政府实际上却还在鼓励外国人到英国购房。在伦敦买房首付款最低仅为10%,最高可获房屋总价75%的贷款,贷款利率也可优惠至4%。此外,英国政府规定新建住宅必须强制执行10年的房屋保险政策。

  英国房子的产权政策或许也让许多外国人心动,该国房产产权有永久产权和租赁使用权两种,永久产权指买家对房屋以及房屋范围内的土地一起有永久所有权,产权人可以依照法律自由使用,出租,抵押,或转让房产。大部分别墅都是这种产权。而租赁使用权是指买家对房屋拥有所有权,但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有。英国的租赁使用权一般都很长,最短也有125年,最长到999年。

  国内投资缺乏好选择、留学需求、汇率风险,这些都可能把中国投资者推向英国和其他西方国家。2016年最新数据显示,伦敦的海外购房者中,中国买家比例从3年前的1%升至近来的8%。

  剑桥和伦敦当然只是中国人海外购房潮的一个缩影。《福布斯》杂志2016年2月的报道称,2015年中国人在西方大城市的房屋购买成交额达到300亿美元,比2014年翻了一倍。

  其中美国仍然是中国人海外置业最青睐的地区,纽约超过伦敦、悉尼和墨尔本成为中国投资者首选,2015年成交额排名第一,曼哈顿地区共吸收来自中国的直接投资达到58亿美元。按照《福布斯》的归纳,在美国之外,澳大利亚、加拿大、英国、新西兰分别排名最受中国人欢迎的海外购房目的地二到五位。

  在澳大利亚,过去两年中国投资者一共买了4000套新房。瑞士信贷银行称,中国人已经买走悉尼近四分之一的新建房屋。而加拿大国家银行的最新数据显示,2015年温哥华房地产市场中,中国买家占比达到三分之一。而《金融时报》的数据称,中国人在多伦多用于购置房屋的投资额共计90亿加元,占整个多伦多房屋销售总额的14%。

  他们中有人在伦敦买了8000万英镑的豪宅——万达老板王健林。而也有人选择在剑桥选择一套480万元人民币的“普通住宅”。这个价钱对如今在北上广深置业的人来说,是不是也不能算太离谱?

  原文参考:

  Poetry or property punts: what's driving China's love affair with Cambridge?(作者David Cox,原载《卫报》网站)

  Cambridge house prices rise nearly 50% since 2010(作者Hilary Osborne,原载《卫报》网站)

  China's 10 Favorite Countries For Real Estate(作者Kenneth Rapoza , 原载福布斯网站)

  China's Overseas Investments Climb, Underscoring Its Rising Economic Clout(作者Russell Flannery,原载福布斯网站)

  Foreign buyers drive up prices in Canada’s luxury residential market(作者Simon Doyle,原载《金融时报》网站)

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责任编辑:王嘉鹏 | 版面编辑:王永
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