财新传媒
世界 > 要闻 > 正文

中国人四度蝉联美国住房海外买家榜首 房款中位数达53万美元

2017年07月20日 13:29 来源于 财新网
可以听文章啦!
中国人连续四年蝉联美国住房海外买家的交易总量榜首。而中国人在美购房价格的水平,也高于其他国家的买主,购买的住宅中位价格达到53万美元
在2016年4月到2017年3月间,中国人购买美国住宅房产的总金额达到317亿美元,创历史新高,连续第四年蝉联各国买家在美购房金额的首位。视觉中国

  【财新网】(记者 卿滢)全美经纪人协会(NAR)近日发布最新海外人士在美购房年度报告。在2016年4月到2017年3月间,中国人购买美国住宅房产的总金额达到317亿美元,创历史新高,连续第四年蝉联各国买家在美购房金额的首位。

  NAR发布的年度调查报告,主要依据对六千名美国房地产经纪人的调查,覆盖了2016年4月到2017年3月的数据。在这一时间段内,外国买家在美国购房的成交总额达到1530亿美元,较上年度上涨了49%。另外,外国买家的购房成交额,在美国整体房产成交额中的比例达到10%,也创历史新高。

  其中,中国买家在美购房成交额达到317亿美元,相较上年度的273亿美元上涨了16%,排名全球各国首位。而根据海外房产平台居外网发布的最新报告,去年中国人在海外各国购房的总花费首次突破1000亿美元。美国作为中国人首要的海外购房目的地,共囊括近三分之一的购房资金。

  NAR的报告还显示,除了中国之外,在美购房最多的海外买家来源国分别为:加拿大(190亿美元)、英国(95亿美元)、墨西哥(93亿美元)和印度(78亿美元)。虽然中国买家在交易总额上连续四年位居首位,但报告指出,2016─2017年间增长最快的是加拿大买家,从上一年度的89亿美元直接上涨到190亿美元。

  在购房房价方面,海外买家在美购房的平均价格是53.7万美元,较上年度上涨了9%,远高于美国成屋的销售均价27.7万美元。大约有10%的海外买家购房价格超过100万美元。其中,中国人的购房价格水平最高,购买的住宅中位价格达到53万美元,墨西哥买家的购房价格水平最低,中位价仅为18万美元。

  在购房付款方式上,44%的外国买家在美购房都选择全额现金付款,这一比例,在不在美国居住的外国买家中更高,达到72%。中国买家发起的购房交易中,65%为全额现金购房,26%为在美按揭,4%为在中国按揭。而墨西哥和印度买家大部分都在美国居住,绝大多数选择了在美按揭购房。

  NAR的首席经济学家Lawrence Yun表示,美国国内和国外的政治经济不确定性,并没有影响海外购房者在美国的购房热情。虽然美元升值以及库存短缺,导致美国房价持续上涨;但是,上述五大购房者来源国的购房交易额上涨得比美国更快。这显示,外国人越来越相信美国是生活、工作和投资的安全国家。

  而加拿大在美购房者激增的原因,Yun则认为,这与加拿大目前比美国更高的房价有关。尽管美国房价在上涨,但比加拿大而言还是更容易负担;目前,加拿大各主要城市,尤其是温哥华和多伦多的房价上涨速度远超美国。

  在购买地域方面,近一半的海外买家购房集中在三个区域:佛罗里达州、加利福尼亚州以及得克萨斯州。超过37%的中国买家选择加州,主要原因是华人移民加州的历史悠久。据美国人口调查局数据显示,中国已经取代墨西哥,成为往加州输送移民最多的国家。

  报告还发现,中国买家购房的主要目的是私人住房(39%),住宅投资占比则为21%。中国买家购买最多的美国房产类型是独门独户住宅(67%),其他还包括联排别墅和共管式公寓。

  居外网首席运营官Sue Jong认为,今年内美元可能会贬值,预期对美房产投资数额将进一步扩大,中国买家依旧会是其中主力。对于中国买家而言,美国依旧是移民、留学和商业投资的首选地区。除了美国之外,最受中国买家欢迎的购房地区还有澳大利亚、泰国、加拿大和英国。

责任编辑:徐和谦 | 版面编辑:李丽莎
文章很值,赞赏激励一下
赞 赏
1人已赞赏
赞赏是一种态度
  • 1
  • 3
  • 6
  • 12
  • 50
  • 108
其他金额
其他金额(元):
赞 赏
财新传媒版权所有。
如需刊登转载请点击右侧按钮,提交相关信息。经确认即可刊登转载。
推广

财新私房课
好课推荐

2017年10月18日    03:44
【美加墨三国或同意延长NAFTA谈判至2018年】据一名熟悉谈判情况的匿名人士透露,美国贸易代表莱特希泽(Robert Lighthizer)、墨西哥经济部长Ildefonso Guajardo和加拿大外交部长Chrystia Freeland同意延长北美自贸协定(NAFTA)谈判时间。美方想要更多的时间,提出延长谈判,下一轮谈判定于11月17日进行。
2017年10月18日    02:53
美国WTI原油期货价格收高0.01美元报每桶51.88美元
2017年10月17日    23:35
在岸人民币兑美元夜盘收报6.6250,跌360点。
2017年10月17日    23:09
道指首破23000点。
2017年10月17日    23:04
螺纹钢、热轧卷板收跌逾1%。
2017年10月17日    22:29
【新发审委打出8成通过率,四大类问题成标配】新一届发审委首日履职交出了新股审核的答卷,5家企业上会,其中4家首发项目过会。发审委将关注点聚焦在发行人持续盈利能力、募投项目情况、关联交易、内控制度等方面。其中,持续盈利能力是必问项,而被否的山西壶化集团股份有限公司报告期内业绩下滑超过同业,和竞争对手开展业务不合常理等问题均被发审委提及。(券商中国)
2017年10月17日    21:32
【道指开盘再创新高,迫近23000点】道指高开17.98点,涨幅0.1%,报22974.94点。标普500指数和纳指开盘持平。道指成分股高盛和联合健康集团财报利好,开盘上涨。摩根士丹利财报超预期涨逾2%。
2017年10月17日    21:23
比特币现报5570美元,跌幅3%。瑞银上周报告称,比特币近几个月价格大幅上涨是投机泡沫,不会成为主流货币。
2017年10月17日    21:21
高盛:美国和伊朗间地缘政治紧张态势加剧,仍是全球石油供应的一大长期威胁。
2017年10月17日    21:02
夜盘开盘,沪锌跌2%,焦炭跌1.6%,螺纹钢、热轧卷板跌1%左右。
财新微信

热词推荐
sdr 奥朗德宣布不连任 火线 税务师 十八届五中全会公报 魏则西事件 法国国旗 何立峰 卖座网 同洲电子 黄坤明 郭文贵 武警工程大学 好大一棵树 bdi