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中国人在韩购房量5年猛增486% 远超其他国家|旁观日记2.27

2017年02月27日 19:02 来源于 财新网
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中国人在韩购房的数量5年间增长486%,从2011年的3448套猛增至2016年的20208套

  财新网/旁观中国 实习记者 王自励 周智宇

  韩国金融机构发布的新报告称,过去5年间,中国人在韩国置产掀起了新热潮;无论是购房数量还是规模,中国买家都远超其他国家的投资者。另一方面,关注中国啤酒市场的英国媒体指出,平价啤酒已越来越无法满足中国年轻和富裕的消费者,以精酿啤酒为代表的高级啤酒正赢得他们的欢心。

  韩国《中央日报》:中国人在韩购房量5年猛增486% 远超其他国家

  近年来,中国人在韩国买房置业的热情正越烧越旺。

  韩国《中央日报》(Korea Joongang Daily)援引韩国KB金融集团(KB Financial Group)发布的新报告称,在过去5年间,中国投资者在韩国的购地面积增加了3.6倍。

  这份报告显示,中国人在韩国购地规模的增长速度,远超其他国家的投资者,已从2011年的370万平方米,激增至2016年的1690万平方米,5年间增长约360%。同期,所有外国人在韩持地总面积,仅增长24%,由18710万平方米增至23220万平方米。

  从具体的房屋数目上看,中国人在韩购房的数量5年间增长486%,从2011年的3448套猛增至2016年的20208套;同期,外国人在韩购房的总数仅增长49%,由70781套增至105413套。

  KB金融集团研究员Kim Yeol-mae介绍说,自1998年金融危机以来,韩国政府为吸引更多外资,放宽了对外国人在韩投资房地产的种种限制。此后,涌入韩国的中国投资者数量开始猛增;与此同时,选择在韩国境内居留的中国人数量也不断上升。

  根据韩国政府公布的数据,2016年在韩国境内居留的外国人总数超过了200万,其中中国人的数量达半数以上;这些中国人,包括中国的朝鲜族在内,在韩国总人口中占比2%左右。

  金融时报:精酿、进口和国产啤酒的中国战局

  去年年中曾有一则新闻刷屏朋友圈,说的是贝恩公司与开度消费者指数发布的《中国购物者报告》显示:2015年中国快速消费品市场的销售额增速只有3.5%,为五年来的最低点。其中,方便面销售下滑12.5%、啤酒下滑3.6%,而廉价啤酒消费的下滑程度,又明显高于高端啤酒。

  报告认为,销售下滑的主要原因在于工作人口的下降、低端制造业岗位被转移到孟加拉国和越南等成本更低的地区、人们的生活方式和价值观念的改变。一时间,关于“中国经济行不行”的讨论占据头条。

  同样是这家开度消费者指数公司,近日又发布了报告,报告显示去年中国国内市场的进口啤酒消费额增长了40%,占据3.6%的中国啤酒市场。

  《金融时报》记者Tom Hancock 援引多方观点指出,葡萄酒的兴起以及中国劳动力转移等多方面因素,是导致中国啤酒消耗量在过去三年里年均下降5%的成因。

  (小编:中国劳动人口消费的主要为售价低于1美元的啤酒,占据中国啤酒消耗量的90%)

  开度消费者指数公司在报告中指出,在中国啤酒的总消耗量下降之际,中国啤酒的销售价格总额,却在明显上升。原因是,越来越多年轻人和富裕的消费者将目光投向了啤酒中的高级饮品,尤其是精酿啤酒。

  熊猫精酿创始人之一的夏语林在接受Tom采访时表示,“消费者不止满足于平价啤酒,他们想要一些不一样的,让他们看起来很酷的。”目前熊猫精酿在全球60余个国家和地区销售,并在去年11月吸引了超过人民币2000万元的投资。熊猫精酿宣称,去年它们的销售额番了三倍。

  浅粉象啤酒(Delirium Tremens beer)经销商 Vandergeeten&EG Distriselecta的中国区销售经理Antoine Bolly表示,高端品牌啤酒在中国的销量,近年来经历了“指数型增长”,Antoine告诉记者“越来越多的中国消费者喜欢高端的啤酒,而不是平价的。”

  荷兰的喜力啤酒、英格兰“朋克”品牌酿酒狗以及嘉士伯旗下的高端品牌“乐堡”、1664 Blanc等品牌,近年来在中国销量大增,这些品牌的高管都曾表示,对中国市场表示乐观。

  与此同时,中国本地的啤酒品牌如雪花、青岛、燕京等的销售额均出现了一定程度的下降。根据年报数据,雪花2016年年中销售额同比下降2%,为150亿元;燕京啤酒2016年全年销售额同比下降幅度超过10%,为63亿元,利润则同比下降15%,为4.51亿元。

  麦肯锡分析师Gordon Orr指出,北京燕京啤酒集团公司“负债累累,市场相信他们正在寻找战略投资者来救助他们”。Orr认为,无论他们如何努力改变自身的形象,消费者都仍把他们看作是父辈或是祖父辈才会选择的廉价啤酒,“消费者想要些不一样的”。

  但对于高端品牌和进口啤酒而言,中国市场的经营也并非一帆风顺。Tom在文章中指出,在中国,由于缺乏啤酒运输车,酒吧中也常常没有足够的冷柜,这都影响了啤酒的口味。而为规避消费税、而通过多种渠道流入中国的“水货”,也影响了授权经销商的销量。

  喜力啤酒董事长van Boxmeer表示,“当喜力在欧洲搞促销的时候,运往中国的集装箱已经准备出发了,这很难控制。”

  (小编:这些集装箱里,装的就是以欧洲促销价格买来、再准备卖到中国的喜力啤酒,价格往往会比正式的中国经销商卖得便宜)

  来自广州丹茵芬贸易有限公司(Topshelf Asia)的布朗先生则对Tom表示,对非官方经销商的处罚力度不规范加剧了这个问题,“我们已经放弃向当局报告水货了。”

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责任编辑:徐和谦 | 版面编辑:张柘
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