高利率之下，美国商业地产再融资困境显现

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　　【财新网】2022年3月开始，美联储以四十年最快速度加息，在政策利率及市场利率同步快速上涨时，市场一度担心高杠杆资产可能因为再融资而受到挤压，商业地产便是其中之一。

　　当地时间12月6日，浑水的一份做空报告再度将市场的目光拉向商业地产。该报告称，随着借款人的利率互换到期，黑石管理的一只房地产投资信托基金——黑石按揭贷款信托基金（Blackstone Mortgage Trust，以下简称“BXMT”）2024年的贷款损失将达25亿美元—45亿美元，损失可能超过该基金的市值。当地时间12月7日美股收盘后，这只上市基金的市值为35.92亿美元。