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多伦多市长:房子是拿来住的 投资是其次

2017年04月19日 17:31 来源于 财新网
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政府准备在必要的时候干预,措施可能包括房屋空置税,对海外购房者征税等,但分析认为目前要遏制多伦多房地产市场面临诸多困难
资料图:多伦多市长托里(John Tory) 视觉中国

  【财新网】(记者 卿滢)随着加拿大多伦多房价涨势破纪录,加拿大联邦和地方政府做出反应,表示将密切监督多伦多地区的房地产市场,有可能采取措施抵制炒房等投机行为。

  根据加拿大房地产协会公布的数据,今年2月到3月,多伦多房价环比涨幅达到6.2%,为 2000年以来的最高涨幅。2017年第一季度平均房价涨幅为5%,是1988年以来最高数据。而在过去一年中,多伦多地区房价上涨了33%。近期有许多经济学家提出,多伦多的高房价是危险的泡沫,加拿大银行主席Stephen Poloz警告称,这样的房价涨势不可持续,越来越受到投机行为影响。

  就在这一数据公布几小时之后,加拿大财长摩尔诺(Charles Morneau),安大略省财政部长苏萨(Charles Sousa)以及多伦多市长托里(John Tory)就多伦多房价问题进行了一个小时的讨论,在会后记者会上,他们并未透露过多具体政策细节,只是表示三级政府已经达成协议,将不会发布任何进一步刺激房地产销售的政策,这意味着各级政府不会再进一步扩大对首次购房者的优惠政策,包括税收减免和利用养老金购房等。

  多伦多市长托里在记者会上表示:“我们正在研究房屋空置税,以及这一措施能否确保多伦多房地产市场能否恢复到正常状态:房子首先是拿来住的,第二才是拿来投资的。我希望今天我们的会面可以传达出一个信息是我们对此很担忧,我们正准备在必要的时候干预,我们也致力于让多伦多的房价尽可能地维持在居民可负担水平。”

  安大略省财政部部长苏萨表示,省政府已经意识到必须拿出措施来控制近期多伦多房价和租金价格大幅上涨:“问题非常紧急,安大略人已经等不起了。”

  《多伦多星报》报道称,苏萨将最早在4月20日公布相关计划,苏萨强调这些措施是“独一无二的安大略制造,只针对安大略省。在稳定市场的同时,也不会产生的非计划后果。”苏萨还暗示将拿出措施,规范房地产招投标的透明度。除了对空置房屋征税之外,安大略省议会的措施可能还包括对海外购房者征税,扩大房屋供应量以及租房市场的相关限制措施。

  但是分析认为,目前要压制多伦多房产价格面临诸多困难,包括缺乏具体数据,海外资金作用的不确定性,低利率以及多伦多市强劲的经济发展态势。

  在具体数据方面,政府目前没有足够的数据认定对海外购房者征税是否正当,是否有效。多伦多地区一名房地产经纪人在接受加拿大媒体采访时表示,对外国购房者征税其实作用不大,因为许多外国购房者都会通过延长房屋持有期限,让其超过被认定为炒房规定来避税,大部分的海外购房者目标并非赚快钱,而是资产安置。

责任编辑:陈沁 | 版面编辑:李丽莎
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