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中国买家盯上日本老宅 欲将京都町屋变民宿|旁观日记3.3

2017年03月03日 17:12 来源于 财新网
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随着越来越多的国际观光客涌向京都这座日本古城,入住町屋改建而成的民宿,也成了当地旅游业的一大卖点,由此而来的巨额利润自然牵动着中国投资者的心

  财新网/旁观中国 实习记者 王自励

  在日本京都的巷弄里,常常能看见一种古老的木制建筑“町屋”。《读卖新闻》报道称,这些数百年前由工匠们精心打造出来的老房子,如今已成为中国买家的热门投资项目。这将给当地人带来怎样的影响呢?今天另一则日记中,一名曾长期驻北非的外媒记者观察说,在中非友谊的发展图景里,摩洛哥正日益占据更加显著的位置。

  读卖新闻:中国买家盯上日本老宅 欲将京都町屋变民宿

  中国人热衷于到日本“买买买”已经不是什么新鲜事,不过继化妆品、电器和家居用品之后,中国买家的目光,近年来又投向了京都等日本主要城市的房地产业。

  日本《读卖新闻》报道称,2016年,一名中国投资者买走了位于京都二条城堡附近的一座私宅。这座已有80年历史的老屋,是京都特有的古老木制建筑“町屋”,房屋构造又窄又长,建筑面积约100平方米,售价达数千万日元(相当于数百万元人民币)。

  在被这名中国买家买走前,这座颇具特色的町屋已闲置多年。未来,它将在改造后摇身一变,成为一栋高档的住宿设施。

  促成上述交易的机构,是总部设在北京的房地产公司“有一居”(Yoiju Inc.),按照该公司CEO戴周颖的说法,这笔交易对保护京都传统的町屋建筑群意义重大:“它代表着一种特殊的商业互动模式,其中,一方是想在日本置产的中国人,另一方是想扭转町屋减少趋势的日本人。”

  报道介绍说,由于日本人口的减少和生活方式的改变,京都历史悠久的町屋也在逐年消失。根据京都市政府的统计,在京都现存的约4.7座町屋中,超过10%无人居住,每年还有2%左右的町屋被拆除。

  (小编:这么说来,京都町屋的处境倒是有点像北京的四合院……)

  “有一居”自2016年夏天起将业务拓展到京都,目前已向中国买家出售了约10座类似的町屋。此前,已有其他国家的买家成立“町屋保护基金会”购买京都的町屋建筑,而据《读卖新闻》估计,这一领域中很快也将出现中国投资者的身影。

  (小编:2014年以后,日本开放了“简易宿所营业”即“民宿”资格后,大量的中国投资者开始涌入京都挑选心仪房产。下一次到京都住町屋民宿,老板没准就是中国人)

  町屋为何成为中国买家的热门投资项目?报道称,随着越来越多的国际观光客涌向京都这座日本古城,入住町屋改建而成的民宿,也成了当地旅游业的一大卖点,由此而来的巨额利润自然牵动着中国投资者的心。

  不过也有人担心,红红火火的町屋民宿业中可能存在无证经营、以及将町屋私宅转手倒卖等乱象。对于町屋变民宿的做法,当地居民也颇有微词。

  在接受《读卖新闻》采访时,家住京都町屋建筑区的一名85岁的日本老人扬了扬眉毛说:“附近的空房子已经一个接一个地变成了招待外国人的小旅馆。这里长期以来都是居民区,但如今,气氛完全变了。”

  外交学者:“北非花园”摩洛哥欲成为中国通往非洲的门户

  提起摩洛哥,很多中国人想起的或许是好莱坞老电影《卡萨布兰卡》中的场景。从地图上看,这个被誉为“北非花园”的国家位于非洲的西北角,与中国远隔千万里。但在外媒记者Joseph Hammond眼中,随着中摩关系的不断拉近,摩洛哥似乎在为中国通向非洲打开又一扇大门。

  (小编:Joseph Hammond是一名专注于报道中东、非洲、亚洲事务的自由撰稿人,曾为《经济学人》、法国第24电视频道、自由欧洲电台等多家外媒供稿,并曾在2011年担任自由欧洲电台驻埃及开罗的记者)

  Hammond在发表于《外交学者》(The Diplomat)的文章中写道,近年来,摩洛哥正努力在中非合作的图景中占据更加显著的位置。这一雄心体现得相当明显:2015年,首届“中非企业家峰会”由摩洛哥主办,地点定于该国第三大城市马拉喀什。120余名中国投资者和超过250位非洲政府官员和企业家参加了这次会议。

  而在金融领域,中摩双方的合作兴趣则更具双向性。2016年,摩洛哥外贸银行(BMCE)在上海设立了分支机构。按照BMCE 总经理Brahim Benjelloun Touimi 的说法,这家摩洛哥的第三大银行将业务拓展到亚洲,“是为了非洲(企业)的利益。”

  同年,中国银行也瞄准了摩洛哥,在该国第一大城市卡萨布兰卡成立了办事处。卡萨布兰卡正日益成为非洲重要的金融中心,在2016年的“全球金融中心指数”排名中,它超过南非的约翰内斯堡,位列非洲第一。

  BMCE 总经理Benjelloun Touimi表示,政局稳定的摩洛哥是一个绝佳的投资场所,它能为中国连接西非乃至其以外的地区提供机会,“在非洲,每个人都有发展空间。”

  Hammond的文章回顾说,在历史上,摩洛哥是非洲第二个承认新中国的国家,两国建交于1958年。但中摩关系的靠近,还是在2016年5月摩洛哥国王穆罕默德六世访华之后,才凸显出来。

  在中摩双方达成的一系列重要协议中,包括一项位于摩洛哥北部丹吉尔市、耗资约100亿美元的工业城项目。Hammond分析称,中国看中的正是摩洛哥西濒临大西洋、北临直布罗陀海峡的优越地理位置,中国希望中企能凭借这一北非枢纽,进军地中海彼岸的欧洲市场。

  不过,去年那次国事访问的最大“礼包”,还是摩洛哥从2016年6月1日起对中国游客实行免签政策。

  Hammond援引摩洛哥官方数据称,2016年有4.2万名中国游客造访摩洛哥,同比暴涨300%。此前,摩洛哥每月仅接收800-1000名中国游客,开放签证后,这一数字激增至7000名。

  (小编:虽然目前还没有中国内地直飞到摩洛哥的航班,但中摩两国之间的“旅行史”算得上“源远流长”。早在1336年,元代旅行家汪大渊就曾到达摩洛哥丹吉尔地区;10年后,摩洛哥著名旅行家伊本•白图泰则远渡重洋来到中国,他的所见所闻也记录在其著作《异域奇游胜览》中)

  当然,并非所有摩洛哥人都对中国人的涌入感到欢欣雀跃。过去20年间,只有约2000名中国公民陆续迁至摩洛哥生活。但如今,在卡萨布兰卡Derb Omar地区的批发市场中,随处可见中国人开设的商铺。当地居民Zaynab Mohamed在接受Hammond采访时反问说:“如果中国人能进到这里,生意还做得比我们好,这对我们摩洛哥人来说意味着什么呢?”

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责任编辑:徐和谦 | 版面编辑:张柘
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